别墅验房的内容包括：墙面工程验收； 地面工程验收；天棚工程验收；门窗工程 检验；管道工程检验；防护栏工程检验； 空调预留洞工程检验；烟道工程检验；给 排水工程检验；室内噪音检测；面积核对 ；强电工程验收；弱电工程验收；闭水试 验验收；公共设施验收、地下室验收等16 个门类，55个大项，140个分项，735个验 点，福建爱屋验房注册验房师按照国家、 地方分户验收标准和验房师作业流程进行 验收。

 

“福建爱屋验房”别墅毛坯房查验基本验点

 

序号 验房项目 查验内容
一 入户门 门框扇 ﹡门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项
﹡门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项
二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项
﹡中空、钢化、磨砂、平板、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三 室内地面工程 共性 ﹡找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等项
四 室内墙面
工程 		共性 ﹡抹灰层观感质量，空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、蜂孔、剔槽、钻洞等项
五 室内顶面
工程 		共性 ﹡顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等项
六 厨房卫生间 共性 ﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（墙面、管根）、环保等项
七 阳台露台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
﹡护栏垂直间距、护栏高度、护栏安装、固定等项
八 建筑电气工程 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项
配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
开关插座 ﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项
照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等项
等电位联结 ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项
灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
弱电系统 ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
九 给排水工程 共性 ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项
给水 ﹡给水配件、冷热安装等项
中水 ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉 ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀等项
纯净水 ﹡管道铺设、管件材质、给水配件等项
排水 ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项
十 采暖
燃气工程 		采暖 ﹡管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项
燃气 ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、阀门、安装位置等项
十一 空调
排气装置 		空调 ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项
排气 ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项
十二 使用面积
净高测量 		净面积、净高 ﹡各功能房间使用面积（净面积）
﹡卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高
十三 噪声污染 噪声 ﹡卧室、起居室（厅）的噪声级
十四 主体结构 梁、板、柱、墙 ﹡露筋，蜂窝，孔洞，夹渣，疏松，裂纹，空鼓，连接部位缺陷 ，外形缺陷，外表缺陷，等项
十五 其他
(选择查验) 		室外工程 ﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、散水、雨水井等项
屋面工程 ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项
其他 ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温（局部破损检验）、外墙砖、涂料、木饰等项
性能 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区公布明细项目为准，福建爱屋验房全国统一服务热线：0595-26691697。

【福建爱屋验房】温馨提示：

 1)尊敬的业主们，请提前预约，确定验房后，发短信（验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话）到当地负责人手机上；

 2)先验房，后交付费用；先验房屋质量，后入伙！请委托持有注册验房师资格证的验房师验房，以确保合法权益；

 3)验房时间确定后，请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对；

 4)验房当请提早预约时间约半小时到场，做好验房前于物业中心的交接手续，借取钥匙以便准时开始验房；

 5)验房双方尽可能要准时，如由特殊情况及时沟通；

 6)有条件的业主请备数码相机一部，以便记录现场查验出的问题，作为证据备存。

 7)复验请带上验房报告，便于复验核对查验。

 

 

“福建爱屋验房”别墅精装房查验基本验点
序号 验房项目 查验内容
一 入户门 门框扇 ﹡门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项
﹡门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项
二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项
﹡中空、钢化、磨砂、平板、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三 室内地面工程 地砖 ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
木地板 ﹡观感质量、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
踢脚线 ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、直线度等项
地毯 ﹡观感质量、铺设、接缝处理等项
四 室内墙面
工程 		涂饰工程 ﹡平整度、垂直度、阴阳角、腻子、涂饰观感质量、开裂、成品保护等项
裱糊工程 ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
轻质隔墙 ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
软包工程 ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目
五 室内顶面
工程 		吊顶工程 ﹡表面观感质量、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
六 厨房 整体厨柜 ﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理等项
饰面砖 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项
七 卫生间 洁具及配件 ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
饰面砖 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项
八 阳台露台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
护栏 ﹡护栏垂直间距、护栏高度、护栏安装、固定等项
九 电气工程 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项
配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
开关插座 ﹡连接、安装，专线、专路、、间距、接地线配置等项
照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等项
等电位联结 ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项
灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
弱电系统 ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
十 给排水工程 共性 ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项
给水 ﹡给水配件、冷热安装等项
中水 ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项
温泉 ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀等项
纯净水 ﹡管道铺设、管件材质、给水配件等项
排水 ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项
十一 采暖
燃气工程 		采暖 ﹡管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项
燃气 ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项
十二 空调
排气装置 		空调 ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项
排气 ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项
十三 使用面积
净高测量 		净面积、净高 ﹡各功能房间使用面积（净面积）
﹡卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高
十四 噪声污染 噪声 ﹡卧室、起居室（厅）的噪声级
十五 防火 防火 ﹡消防栓、烟感、材料防火处理等项
十六 细部工程 细部工程 ﹡窗台、门窗套、窗帘盒、楼梯护栏等项
十七 其他
(选择查验) 		室外工程 ﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、散水、雨水井等项
屋面工程 ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项
其他 ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温（局部破损检验）、外墙砖、涂料、木饰等项
性能 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区公布明细项目为准，福建爱屋验房全国统一服务热线：0595-26691697。

【福建爱屋验房】温馨提示：

 1)尊敬的业主们，请提前预约，确定验房后，发短信（验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话）到当地负责人手机上；

 2)先验房，后交付费用；先验房屋质量，后入伙！请委托持有注册验房师资格证的验房师验房，以确保合法权益；

 3)验房时间确定后，请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对；

 4)验房当请提早预约时间约半小时到场，做好验房前于物业中心的交接手续，借取钥匙以便准时开始验房；

 5)验房双方尽可能要准时，如由特殊情况及时沟通；

 6)有条件的业主请备数码相机一部，以便记录现场查验出的问题，作为证据备存。

 7)复验请带上验房报告，便于复验核对查验。

 

 

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