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产品服务 /Service
别墅验房的内容包括:墙面工程验收; 地面工程验收;天棚工程验收;门窗工程 检验;管道工程检验;防护栏工程检验; 空调预留洞工程检验;烟道工程检验;给 排水工程检验;室内噪音检测;面积核对 ;强电工程验收;弱电工程验收;闭水试 验验收;公共设施验收、地下室验收等16 个门类,55个大项,140个分项,735个验 点,福建爱屋验房注册验房师按照国家、 地方分户验收标准和验房师作业流程进行 验收。
“福建爱屋验房”别墅毛坯房查验基本验点
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序号 | 验房项目 | 查验内容 | |
一 | 入户门 | 门框扇 |
﹡门观感质量、防护措施,锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项 ﹡门框、扇安装,扇与框密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项 |
二 | 室内门窗工程 | 室内门窗 |
﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项 ﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
玻璃 |
﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等项 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 |
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三 | 室内地面工程 | 共性 | ﹡找平层空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等项 |
四 |
室内墙面 工程 |
共性 | ﹡抹灰层观感质量,空鼓、裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角、钢筋外露、蜂孔、剔槽、钻洞等项 |
五 |
室内顶面 工程 |
共性 | ﹡顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等项 |
六 | 厨房卫生间 | 共性 | ﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度(墙面、管根)、环保等项 |
七 | 阳台露台 | 共性 |
﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 ﹡护栏垂直间距、护栏高度、护栏安装、固定等项 |
八 | 建筑电气工程 | ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项 | |
配电箱 | ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | ||
开关插座 | ﹡连接、安装,专线、专路、接地线配置等项 | ||
照明线路 | ﹡回路控制、标识、电源畅通等项 | ||
等电位联结 | ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项 | ||
灯具 | ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 | ||
弱电系统 | ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 | ||
九 | 给排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项 |
给水 | ﹡给水配件、冷热安装等项 | ||
中水 | ﹡中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 | ||
温泉 | ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀等项 | ||
纯净水 | ﹡管道铺设、管件材质、给水配件等项 | ||
排水 | ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施等项 | ||
十 |
采暖 燃气工程 |
采暖 | ﹡管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项 |
燃气 | ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、阀门、安装位置等项 | ||
十一 |
空调 排气装置 |
空调 | ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项 |
排气 | ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项 | ||
十二 |
使用面积 净高测量 |
净面积、净高 |
﹡各功能房间使用面积(净面积) ﹡卧室、起居室(厅)的室内净高,厨房、卫生间的室内净高 |
十三 | 噪声污染 | 噪声 | ﹡卧室、起居室(厅)的噪声级 |
十四 | 主体结构 | 梁、板、柱、墙 | ﹡露筋,蜂窝,孔洞,夹渣,疏松,裂纹,空鼓,连接部位缺陷 ,外形缺陷,外表缺陷,等项 |
十五 |
其他 (选择查验) |
室外工程 | ﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、散水、雨水井等项 |
屋面工程 | ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项 | ||
其他 | ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温(局部破损检验)、外墙砖、涂料、木饰等项 | ||
性能 | 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项 | ||
备注:根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,验房师实际查验项目将有所增删或调整,具体以各地区公布明细项目为准,福建爱屋验房全国统一服务热线:0595-26691697。 【福建爱屋验房】温馨提示: 1)尊敬的业主们,请提前预约,确定验房后,发短信(验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话)到当地负责人手机上; 2)先验房,后交付费用;先验房屋质量,后入伙!请委托持有注册验房师资格证的验房师验房,以确保合法权益; 3)验房时间确定后,请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对; 4)验房当请提早预约时间约半小时到场,做好验房前于物业中心的交接手续,借取钥匙以便准时开始验房; 5)验房双方尽可能要准时,如由特殊情况及时沟通; 6)有条件的业主请备数码相机一部,以便记录现场查验出的问题,作为证据备存。 7)复验请带上验房报告,便于复验核对查验。 |
“福建爱屋验房”别墅精装房查验基本验点 | |||
序号 | 验房项目 | 查验内容 | |
一 | 入户门 | 门框扇 |
﹡门观感质量、防护措施,锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项 ﹡门框、扇安装,扇与框密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项 |
二 | 室内门窗工程 | 室内门窗 |
﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项 ﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 |
玻璃 |
﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等项 ﹡中空、钢化、磨砂、平板、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 |
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三 | 室内地面工程 | 地砖 | ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 |
木地板 | ﹡观感质量、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 | ||
踢脚线 | ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、直线度等项 | ||
地毯 | ﹡观感质量、铺设、接缝处理等项 | ||
四 |
室内墙面 工程 |
涂饰工程 | ﹡平整度、垂直度、阴阳角、腻子、涂饰观感质量、开裂、成品保护等项 |
裱糊工程 | ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 | ||
轻质隔墙 | ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 | ||
软包工程 | ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目 | ||
五 |
室内顶面 工程 |
吊顶工程 | ﹡表面观感质量、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 |
六 | 厨房 | 整体厨柜 | ﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理等项 |
饰面砖 | ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项 | ||
七 | 卫生间 | 洁具及配件 | ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 |
饰面砖 | ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项 | ||
八 | 阳台露台 | 共性 | ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 | ﹡护栏垂直间距、护栏高度、护栏安装、固定等项 | ||
九 | 电气工程 | ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项 | |
配电箱 | ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | ||
开关插座 | ﹡连接、安装,专线、专路、、间距、接地线配置等项 | ||
照明线路 | ﹡回路控制、标识、电源畅通等项 | ||
等电位联结 | ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项 | ||
灯具 | ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 | ||
弱电系统 | ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 | ||
十 | 给排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项 |
给水 | ﹡给水配件、冷热安装等项 | ||
中水 | ﹡中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项 | ||
温泉 | ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀等项 | ||
纯净水 | ﹡管道铺设、管件材质、给水配件等项 | ||
排水 | ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施等项 | ||
十一 |
采暖 燃气工程 |
采暖 | ﹡管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项 |
燃气 | ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项 | ||
十二 |
空调 排气装置 |
空调 | ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项 |
排气 | ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项 | ||
十三 |
使用面积 净高测量 |
净面积、净高 |
﹡各功能房间使用面积(净面积) ﹡卧室、起居室(厅)的室内净高,厨房、卫生间的室内净高 |
十四 | 噪声污染 | 噪声 | ﹡卧室、起居室(厅)的噪声级 |
十五 | 防火 | 防火 | ﹡消防栓、烟感、材料防火处理等项 |
十六 | 细部工程 | 细部工程 | ﹡窗台、门窗套、窗帘盒、楼梯护栏等项 |
十七 |
其他 (选择查验) |
室外工程 | ﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、散水、雨水井等项 |
屋面工程 | ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项 | ||
其他 | ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温(局部破损检验)、外墙砖、涂料、木饰等项 | ||
性能 | 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项 | ||
备注:根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同,验房师实际查验项目将有所增删或调整,具体以各地区公布明细项目为准,福建爱屋验房全国统一服务热线:0595-26691697。 【福建爱屋验房】温馨提示: 1)尊敬的业主们,请提前预约,确定验房后,发短信(验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话)到当地负责人手机上; 2)先验房,后交付费用;先验房屋质量,后入伙!请委托持有注册验房师资格证的验房师验房,以确保合法权益; 3)验房时间确定后,请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对; 4)验房当请提早预约时间约半小时到场,做好验房前于物业中心的交接手续,借取钥匙以便准时开始验房; 5)验房双方尽可能要准时,如由特殊情况及时沟通; 6)有条件的业主请备数码相机一部,以便记录现场查验出的问题,作为证据备存。 7)复验请带上验房报告,便于复验核对查验。
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