编号

验房项目

查验内容

一

入户门

门框扇

﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

二

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃

﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三

室内地面工程

大理石

磁砖

﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

木地板

﹡表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

踢脚线

﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项

四

室内墙面

顶面工程

涂饰工程

﹡平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护

裱糊工程

﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

轻质隔墙

﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

软包工程

﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目

五

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六

吊顶工程

共性

﹡表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

七

涂饰工程

涂饰工程

﹡平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

八

门、橱柜、

集成家居设备

实木门

﹡表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项

移门

﹡门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项

橱柜

﹡橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项

九

厨房

整体厨柜

﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理

墙、地面镶贴

﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

十

卫生间

洁具及配件

﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

墙、地面镶贴

﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等

十一

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）

护栏

﹡护栏垂直间距、距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

十二

建筑电气工程

﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

等电位联结

﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

灯具

﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

十三

建筑弱电工程

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

十四

给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

排水

﹡阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

十五

预留孔洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔

﹡排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等

十六

合同对照

*现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面图对照

十七

查验交楼文件

*房屋是否经过主管政府单位验收？
*是否向收楼业主出示了完整的验收文件？

十八

室内噪音检测

*室外（阳台）噪音是否达到国家标准？
*室内（房间）噪音污染是超过国家标准？

十九

审核装修报价

*审核装修预算，提供专业意见（避免重复收费、拆项收费、计价陷阱、低报高走等不合理收费）

二十

审核装修图纸

*在装修合理性、可行性、经济性方面给予专业意见

二十一

审核装修合同

*避免合同陷阱（如装修增项、空气污染等）

二十二

装修技术指导

*材料选购技术指导及价格参谋（少花冤枉钱，让选购材料物有所超）
*施工工艺做法专业指导（避免劣质施工）

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。

【福建爱屋验房】温馨提示：

1)尊敬的业主们，请提前预约，确定验房后，发短信（验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话）到当地负责人手机上；

2)先验房，后交付费用；先验房屋质量，后入伙！请委托持有注册验房师资格证的验房师验房，以确保合法权益；

3)验房时间确定后，请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对；

4)验房当请提早预约时间约半小时到场，做好验房前于物业中心的交接手续，借取钥匙以便准时开始验房；

5)验房双方尽可能要准时，如由特殊情况及时沟通；

6)有条件的业主请备数码相机一部，以便记录现场查验出的问题，作为证据备存。

7)复验请带上验房报告，便于复验核对查验。