毛坯房验房的内容包括：墙面工程验收； 地面工程验收；天棚工程验收；门窗工程检 验；管道工程检验；防护栏工程检验；空调 预留洞工程检验；烟道工程检验；给排水工 程检验；室内噪音检测等10个门类，39个大 项，78个分项，430个验点，福建爱屋验房 注册验房师按照国家、地方分户验收标准和 验房师作业流程进行全面验收

序号

验房项目

查验内容

一

入户门

门框扇

﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况
﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

二

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃

﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等
﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三

室内地面工程

共性

﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

四

室内墙面
顶面工程

共性

﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角
﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等

五

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

六

厨房卫生间

共性

﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项

七

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏

﹡护栏垂直间距、护栏高度、护栏安装、固定等项

八

强弱电工程

﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

九

建筑给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

中水

﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

温泉

﹡管道铺设、保温处理、单向阀

纯净水

﹡管道铺设、管件材质、给水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

十

空调
排气装置

空调

﹡空调孔、空调外机位、排水管等

排气

﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十一

噪声污染

噪声

﹡卧室、起居室（厅）的噪声级

十二

其他(选择查验)

户外

﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等项

屋面

﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项

其他

﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体现场实际情况为准。

【福建爱屋验房】温馨提示：
1)尊敬的业主们，请提前预约，确定验房后，发短信（验房地址楼盘名栋数房号、验房时间、电话）到当地负责人手机上；
2)先验房，后交付费用；先验房屋质量，后入伙！请委托持有注册验房师资格证的验房师验房，以确保合法权益；
3)验房时间确定后，请业主准备好购房合同和户型图等‘以备验房当天查验核对；
4)验房当请提早预约时间约半小时到场，做好验房前于物业中心的交接手续，借取钥匙以便准时开始验房；
5)验房双方尽可能要准时，如由特殊情况及时沟通；
6)有条件的业主请备数码相机一部，以便记录现场查验出的问题，作为证据备存。
7)复验请带上验房报告，便于复验核对查验。