签订装修合同时应该注意些什么？

现在的装修合同大都是工商局统一颁发的家装合同，然后装修公司根据自己的情况改的，一些基本的条款都会有。


一、装修合同里一些重要的条款


1、付款方式

装修按节点付款，一般的情况是，半包一般进场时支付30%、水电完工支付20%、泥水完工支付20%、木作完工支付20%、竣工支付尾款 ；全包涉及主材，签合同时就要付主材款的80%，且主材下单生产后若要退单是不予退款的，所以大家下单生产前一定要考虑清楚确认好方案。

（根据评论补充：尾款的5%，一般主材进场后工长上门修补后再支付，有些是开关面板安装完就要交了，对业主来说，晚点交没坏处）


每个阶段结束后一定要验收，发现问题了就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程。反正钱在谁手里谁就有底气，如果付了钱才发现有问题要返工，对方可能会推脱很久。


2、违约责任

装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位），合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准。


3、保修年限

比如“工程验收合格以后，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。


二、报价单，装修合同里最重要的附件儿


一般装修合同后面会有好几个附件，比较重要的是工程报价单（就是我们通俗说的装修公司报价）。


签合同当时，是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会，如果心里拿不准，可以找专业人士陪签。

所以，

一定要确认完整图纸和完整报价以后再签合同。


下面是报价里可能有的坑点：


1、漏项、增项

报价里最常见的坑，就是故意遗漏一些必须要做的事情，然后等到正式装修的时候才跟你说，这个是必须做的，要补钱。这时候，已经付了很大一部分装修款的你，骑虎难下，只能乖乖就范，双手把钱奉上。

实话讲，增项是很难完全避免的。排除被故意下套的情况，实际施工的时候，每家的装修情况不一样，所需要的装修工艺也不一样，很可能你想要达到的效果，就是需要多付成本。

所以签合同的时候双方要聊明白，后期可能产生什么样的增项，业主能不能接受。


举个栗子，贴砖的工费报价，一般是针对300mm~800mm的常规尺寸砖，假如你买了网红小白砖或者特别酷炫的拼花砖，属于“非常规铺贴方式”，肯定需要加钱的，因为增加了工人的施工难度和工作量。



小白砖


拼花砖

如果是半包/清包，很可能业主在签合同的时候，瓷砖还没定下来，这时候一定要确认：

①非常规砖、非常规贴砖法，需要增加多少费用（砖尺寸、贴法尽量事前告知）。

②对砖的处理是否需要增加费用，如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成小砖等。

③是否采用地砖上墙（需要价格较高的薄贴法，戳这个具体了解）



薄贴法


还有一些可能漏掉的，比如——

清运渣土费（渣土可以找装修公司运也可以找物业或者其他人，如果装修公司报价含了这一项，那么后期就让工长找人运渣土，也别糊里糊涂又多付了钱）；



这里价格仅供参考


厨房、卫生间的下水管道包立管（能把这个漏掉的可以说很过分了）；

墙面石膏找平（这是要刷漆的墙，如果墙面平整度太差，只靠刮腻子找平是不够的，还要上石膏找平）；

墙面水泥抹灰找平/水泥拉毛（卫生间刷防水之前墙地面要用水泥找平，否则刷水容易刷不均匀；厨卫墙贴砖之前要做拉毛；如果使用薄贴法，就不是做拉毛而是做找平了，而且对抹灰找平的水平度要求高，价格会增加3-5元/平米）等。



做的比较好的水泥抹灰


2、拆项重复收费

就是有很多活本来一次性搞定的，但是在报价里，重复出现了很多次。

这种情况容易出现在分空间报价的报价单里，就是客厅报一次价，卧室报一次价，厨房报一次价等等。

比如开关插座面板的安装，工人一次性就把全屋的都装好了，点位少的可能半天功夫都用不上，正常来说收费也应该是一次性的（比如收费200），但是报价单中，收费按照点位数计算（总价=点位*安装每个点位的单价），算出来总价远远超过200，这就是不合理的；或者客厅收一次，卧室收一次，厨房收一次，每一次看着没多少，但是加起来就很多，这也是装修公司经常玩的一些小伎俩。




3、无中生有

有的项目是不需要做的，比如墙面挂网格布这一项（只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙体等需要挂网格布）；有的项目不是装修公司做的但是也“揽过来”，比如热水器安装、地板之前打龙骨，都是主材商负责，要给钱也是给热水器安装师傅、地板安装师傅。



铺地板之前打龙骨


4、多报面积

这是比较老套的招数了，现在装修公司大都免费上门量房，几家测量下来，业主基本上都会清楚自己的装修面积。但这种坑也并不是没有，写出来给大家提个醒。


5、材料信息不明确

不像地板马桶洗衣机一聊起来都能头头是道，一般业主对辅料的了解程度远远少于主材。比如腻子，分为耐水腻子和非耐水腻子，现在基本都使用耐水腻子了，非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白，到时候你要更换成耐水腻子，加钱。

材料除了确定品牌，最好还要确定型号。像只写了“美巢腻子”，那么很可能指的是美巢400，而不是美巢800（美巢400是非耐水腻子，800是耐水腻子）。




6、工艺信息不明确

举例厨卫包管，大部分的管道都是用轻体砖做包管处理，一般报价300-350元/根左右，工艺应包含砌砖、挂网、水泥抹灰找平处理，下面这个报价中的工艺就说得不详细，把挂网和水泥抹灰漏掉了——




这种事先不说又必须要做的，后期就可能变成增项。


所以工艺信息越详细越好，比如瓷砖转角是45度碰角还是用阳角线，吊顶龙骨是用木龙骨还是轻钢龙骨，钉眼会不会用防锈漆涂刷， 淋浴区防水是不是刷到1.8米，都要在报价单里有明确体现。



瓷砖转角使用阳角线


7、验收标准不明确

每完成一个阶段要进行工程质检验收，报价里应该有每个项目的明确验收标准，比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以下等。



用空鼓锤敲击瓷砖，检查是否空鼓


8、不起眼的小字备注

水电是装修里比较赚的部分，装修公司给水电报价都是预估，就是大概看看你的房子，估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费，初步算个总价。

实际款项是水电改造做完单独结算的，通常合同里会注明“水电改造费用以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了，这说明什么？很可能他明码实价的部分报低了，让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收钱，因为实际工程中，花费很难不浮动，而且一浮就浮到最高点。

有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议，放在工程报价单后面，也是合同附件之一，说的就是上浮10%这件事。


还有全包套餐，按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，额外收费，xxx一米。”

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米绰绰有余啊，可实际是，线路是需要暗藏的，墙面是不能开横槽的（开槽也不能超过30cm，否则影响这面墙的结构性），所以在实际的使用中，1.5米是很短的距离，因为线在墙里，线在地下，线在顶上，并不是单纯按照直线距离来测量的。



走顶的绿色水管和橙色电管


9、其他费用

除了直接的工程材料费用之外，还要确认一些其他费用，如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等，确认这些的收取比例或优惠减免，是不是当初双方商定的一致。

像管理费一般占装修总费用的5%-20%，市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式，例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等。

本文出自知乎装小蜜王志峰编写