｜验房资讯｜层高不应低于3米，两层以上要求增加电梯！《住宅项目规范》公开征求意见.......
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最近国家住建部发布了《住宅项目规范》公开征求意见，住宅项目规范是开发商建造房子参考的硬性指标，影响着我们方方面面，今天带大家一起了解下新的征求意见稿有哪些新变化，给大家梳理一些重点。
住宅套内空间及环境
1.层高不应低于3.00m
2.卧室使用面积不应小于5²
3.卧室短边净宽不应小于1.8m
4.厨房的使用面积不应小于3.5²
5.卫生间的使用面积不应小于2.5m²
6.住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
可以看的出来，如果这些新规范能最终确定落实，那么未来新的住宅品质可以大大的提升。
住宅公共空间
1.二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40m，宽度不应小于1.10m。
2.四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。
3. 十二层及以上的住宅建筑，至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。这这里面规定了担架梯具体尺寸要求：宽轿厢时，长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m。
这里面我们主要讲讲二层及二层以上的建筑，这个主要指的是别墅方面，如果要求配置电梯那么整个建设成本将大为提升，可能未来别墅的开发占比会逐步降低。
住宅结构安全
1.住宅建筑结构安全等级不应低于二级。
2.住宅建筑抗震设防类别不应低于标准设防类。
3.新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。
这里面的重点就是调整了楼板厚度的要求，由原来不低于8公分调整为不低于10公分，楼板厚度的调整可以提高未来居住楼上楼下的隔音效果，也可以一定程度的提高楼板强度。
公共空间配套
新规征求意见稿主要提到住宅小区应增加设置新能源充电设施以及无障碍停车位，未来新能源车替代燃油车是大势所趋，相应的配套设施落地迫在眉睫。
从这份新的（住宅项目规范》征求意见稿可以看得出国家层面慢慢开始重视及解决老百姓对于渴望提升居住环境的这个社会需求，当然凡是都会有双面性，更高的标准意味着更高的建设成本，成本的升高会间接推高房价，对于消费者来说也不算一件好事。
↓视频！
验房参照标准规范：
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准：
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
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