｜验房资讯｜什么情况下可以不交物业费，拒交物业费的6种合法理由......
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谈到物业这一块，很多业主都有苦说不出。你像物业费定价越来越高，你像物业的收费与实际的物业服务质量完全不对称。你像小区的公共收益被私吞没有及时公布等等。还好这些年不管是咱们的福建省《物业管理条例》还是最新的名典法，大都在慢慢的趋向于对业主有利。今天就跟大家分享一下最新的一些政策当中 什么情况下业主可以拒绝交物业费或少交物业费？
实际服务与合同承诺相差大
当物业服务与合同承诺的服务质量存在较大的出入。可以拒绝交物业费或少交物业费，比如日常设施维护不到位（如：电梯故障、漏水、公共设施等维修不及时）；比如小区管理不善（如出现偷盗现象、出现公共卫生脏乱差、小区绿化养护不到位等现象）。
物业配套设施不达标
当物业配套设施不达标，可拒绝交物业费或少交物业费。比如：小区健身场地，儿童娱乐场地配套不齐全；安全保证系统不完善；公共道路及照明系统配置不全；园林绿化和物业管理用房及设施不到位等等。
存在乱收费现象
当物业公司擅自扩大收费标准。增加收费项目可以不交物业费，按最新的泉州物业收费服务指导标准，高层住宅基础物业费不得高于1.9元每平方，目前常见的物业费收费构成是由基础物业费加个性化管理费用构成，一般在1.9~2.5元之间。
隐瞒及私吞公共收益
当物业公司利用小区公共区域所产生的公共收益未及时公布或者私吞可以拒绝交物业费。新的《福建省物业管理条例》及新的《民典法》都有规定小区公共收益归全体业主所有，不得私吞。
交房存在质量问题
当交房收房时检查房屋存在质量问题。未能及时交房。整改期间物业费可以不交，整改期间物业费应由开发商承担。
无物业服务资质
当物业公司不具备物业管理资质。或物业公司没有与业主签订物业合同这两种情况下，业主都有权利拒绝交物业费。
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验房参照标准规范：
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准：
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
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