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上期爱屋小编跟大家分享了关于毛坯房门窗验收需要关注的点,本期视频跟大家分享下毛坯房验收中强弱电需要关注哪些点!
1.强电箱的尺寸及安装。强电箱也叫配电箱。一般电箱内电压为220伏或380伏。一般强电箱尺寸为30*20*15或40*20*15,强电箱设置高度一般不低于1.5米,强弱电箱间距也不宜小于30公分,避免后期信号干扰。强电箱安装应牢固且贴合,如果箱盖为铁质箱盖那么需做接地处理,避免后期存在安全隐患。
2.强电箱内的配置。很多业主认为一般套房后期都要进行水电改造,对于这个强电箱配置无所谓。首先这个观点是错误的,良好的强电箱配置也可以为后期节省不少费用,那强电箱配置需要关注哪些呢?首先讲一下进户线配置平方数,一般套房不小于10平方。其次再看是否设置漏电保护,一般插座、厨房、卫生间单独回路的都需要设置漏保,方便后期用电异常时起到保护作用。接着看下空开回路数设置是否合理,一般套房设置回路8-10路,回路设置合理也方便后期水电改造施工。最后看下空开及漏保预留规格是否达标, 一般总空开为60A,分路空开像厨房卫生间预留不低于20A,其他一般为16A。
3.弱电箱的配置。弱电箱指用于通信、智能控制等用途的箱式设备,一般毛坯房弱电箱会配置网络线、电视线、电话线。现在固定电话慢慢很少人用,所以现在很多开发商的弱电箱内也逐渐将电话线移除。弱电箱的离地高度一般不低于30公分。
5.等电位箱的配置。最容易被忽略的卫生间等电位箱。等电位的设置就是避免后期卫生间发生漏电情况。一般后期卫生间有金属配件的位置,像角阀、淋浴混合阀等金属配件地线都要接入等电位,为后期用电安全多一道屏障。
验房参照标准规范:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准:
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
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