｜验房资讯｜毛坯房收房攻略系列一[地面应该关注哪些?]

原创福建爱屋验房爱屋验房监理

记录验房分享验房

First Frost

▲ 更多房屋资讯，点击关注“爱屋验房”

近期爱屋小编将针对毛坯房收房做一系列的分享。本期爱屋小编带大家了解下验收毛坯房地面需要关注哪些点！

1. 收房时要关注套内各功能区间楼板是否预留合理的沉降。首先，室内楼板与外部走廊过道要预留合理落差，一般合理落差5-6公分，方便后期泥水铺贴与外过道高差控制，预留过高后期铺贴完成面容易形成绊脚，也会一定程度浪费净高空间，预留过低后期铺贴材料损耗过多，同时也会增加楼板的负重。其次如阳台、卫生间预留合理的沉降，一般预留2-3公分，方便后期改管以及防水，有效的落差还可以起到一定的防潮屏障作用。

2. 收房时要关注下楼板面是否存在开裂现象，一般楼板比较干净可以直接观察，如果灰尘大可以提一些水来浇湿观察。在平时的验收当中常见地面开裂有两种。一：受力产生的裂缝。主要原因包括地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、自然灾害和事故产生。这类开裂一般缝隙比较大，长度比较长，开裂一般都是贯穿性。 二：非受力产生的裂缝。主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。这类开裂一般都是比较小，比较分散，大部分表面开裂。

3. 收房时关注地面平整以及净高。一般常见净高检测方法是在同一个功能区间取五个点，看各点净高偏差是否异常，一般误差控制在15mm以内为合理。通过净高的偏差测算也可以初步判断地面以及天花的整体平整情况，如果地面的平整偏差较大会影响后期的铺贴以及完成面的净高空间。如果天花平整偏差较大，后期装修中选择局部原顶的方案就会大大影响成品美观，也不利于通顶式柜体的安装。

4. 收房时关注地面预埋件或钢筋等相关的表面质量情况。此类问题可大可小，但是对于部分长时间未做装修规划的业主一定得重视！之所以这么说，是因为地面钢筋外露及预埋件未处理时间久了必然会锈蚀，长时间锈蚀会传导至楼板内部钢筋，因此会对楼板使用强度及年限带来一定的影响，所以如果有发现此类问题，也需要及时处理。