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First Frost
世茂璀璨天城
小区位于泉州市洛江区丰海路与万兴街交汇处南侧,小区占地面积:63890.53㎡,总建筑面积207106 ㎡。其主力户型以首置和改善型的88-140㎡的三房三厅两卫、四房三厅三卫为主。应小区业主报名,爱屋验房于1月3号集中帮业主验收5户,接下来小编带大家一起看下小区验收情况。
地面工程查验
毛坯房楼地面查验主要:楼板倒板成品感观质量;楼板整体平整度
1.通过查验楼地板整体感观良好,未出现楼板开裂现象、楼板倒板蜂窝现象 2.通过楼地面整体地面净高实测实量未发现较大平整偏差(此类问题主要判断是否影响后期地面铺贴或吊顶施工)
墙面工程查验
毛坯房墙面查验主要:墙面平整度、垂直度、方正度;墙面空鼓及开裂查验
1.通过对套内墙面抹灰平整/垂直度指标实测实量发现存在比较多的偏差(影响后期装修定制柜安装美观,贴砖区域会影响局部铺贴砂浆过厚间接易产生空鼓现象),墙体平整/垂直方面的偏差容易给后期家装带来较大的麻烦,如果交房前未发现到装修阶段发现业主需要承担高昂的基础改造费用,如果未发现后期装修成品易造成严重的美观问题 2.通过对墙面空鼓方面查验发现这边抹灰空鼓率比较高,基本都是十几处以上(墙体空鼓较多影响后期装修油漆易产生开裂,贴砖区域也会影响墙砖空鼓及开裂)
门窗工程查验
门窗工程验收总结:
门窗方面整体控制良好,验收中常见问题多为瑕疵类问题。
其余方面查验
其余方面:如给排水管道安装、管道通畅度;强弱电箱预留;等电位预留;排烟、排气、孔洞等细项控制良好。
墙面垂直度/平整度偏差影响实际案例
毛坯房墙体抹灰空鼓影响实际案例
毛坯房墙体基层开裂影响实际案例案例
验房参照标准规范:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准:
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
爱屋验房验房师团队:
爱屋验房验房师证件及工具:
爱屋验房验收案例:
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