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First Frost
翔安中南九锦台
APRIL
FOOL‘S DAY
中南九锦台位于厦门市翔安区南部新城核心区(洪东大道旁),小区占地面积:17514.41㎡,总建筑面积53619.88 ㎡。分布2栋高层、8栋叠拼别墅,主力户型:主力户型:建筑面积约93㎡高层、约145㎡叠墅。应小区业主报名,爱屋验房于12月30-1月2号集中帮业主验收30户,接下来小编带大家一起看下小区验收情况。
地面工程查验
地面查验主要:地砖及石材铺贴空鼓、平整、成品保护;木地板及踢脚线安装平整、牢固性、成品保护
1.地砖及石材铺贴平整度及空鼓率控制良好,缺陷主要是成品存在破损,收边容易存在收边不到位现象; 2.木地板方面主要是软榻现象以及木地板收边粗糙(如木地板与门框缝隙控制粗糙、木地板与踢脚线收边易存在大小缝等)
墙面工程查验
墙面查验主要:墙砖铺贴平整、空鼓、细节收边、成品保护等;墙面油漆平整/垂直度、墙面开裂、墙面感观问题等
1.通过查验该小区墙面空鼓率控制良好,墙面空鼓大部分能控制在0-5处(不足的是整个小区厨房冰箱插座旁墙砖均未铺贴收边,十分不美观) 2.墙面油漆平整/垂直度整体控制良好,不足的是墙体开裂在该小区已成为共性问题(常见开裂区域:吊顶转角、飘窗两侧,油漆成品感观也整体偏差(污染、磕碰、色差等)
门窗工程查验
门窗工程验收总结:
1.入户门及房间门查验下来成品破损非常多,房间门方面也比较多安装方面缺陷(如门扇安装松动,使用密闭性差) 2.铝合金窗户方面整体控制良好
其余方面查验
其余方面:如电路方面;柜体安装方面;洁具厨具安装;给排水管道安装、管道通畅度;强弱电箱预留;等电位预留;排烟、排气、孔洞等细项控制良好。
个别细节分享
本次验收下来小编发现该小区厨房洗菜池下方比较多设备(洗碗机,垃圾处理器,净水器,空间太挤),导致下水管底部位置过低,低于建筑预留排水管高度,这种比较不易下水,易存在堵塞以及下水返水现象
本次验收下来小编也发现该小区卫生间地漏发现比较多的地漏下水管预埋过短以及下水管与地漏错位现象。这种情况比较容易导致生活用水下水过程渗透进瓷砖下方砂浆层,俗话说防水主要以排为主以防为辅,时间久了,楼板在绝对的饱和浸泡过程中会大大使防水层使用年限大大折扣。
验房师验收现场视频分享
验房参照标准规范:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准:
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
爱屋验房验房师团队:
爱屋验房验房师证件及工具:
爱屋验房验收案例:
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