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First Frost
南安源昌天悦湾
APRIL
FOOL‘S DAY
源昌天悦湾位于泉州市水头镇沿海大通道与海二路交汇处,小区占地面积121200 ㎡,总建筑面积450000 ㎡。一期分布13栋高层、13栋别墅,高层总层高为31-33层。主力户型:3居(建面105㎡) 4居(建面120㎡) 4居(建面143㎡)。应小区业主报名,爱屋验房于12月26-27号集中帮业主验收20户,接下来小编带大家一起看下小区验收情况。
地面工程查验
毛坯房楼地面查验主要:楼板倒板成品感观质量;楼板整体平整度
1.通过查验楼地板整体感观良好,未出现楼板开裂现象、楼板倒板蜂窝现象;唯一瑕疵是楼板表面出现局部钢筋钢筋外露锈蚀现象,局部槽钢层地面预埋件未处理裸露锈蚀(此类问题对于短期装修业主不造成影响,一般有影响的是针对长期未进行装修的用户,时间久锈蚀严重会一定程度影响楼板钢筋) 2.通过楼地面整体地面净高实测实量未发现较大平整偏差(此类问题主要判断是否影响后期地面铺贴或吊顶施工)
墙面工程查验
毛坯房墙面查验主要:墙面填充墙、剪力墙平整度、垂直度、方正度;墙面空鼓及开裂查验
1.通过查验该小区墙面空鼓率控制良好(套内剪力墙为原始混凝土墙面、只有填充墙区域才有抹灰) 2.墙面平整度查验偏差现象偏多(常见发生位置:填充墙与剪力墙衔接位置;剪力墙阴角部位;填充墙与结构梁衔接位置),影响:影响后期装修定制柜安装美观,贴砖区域会影响局部铺贴砂浆过厚间接易产生空鼓现象。
门窗工程查验
门窗工程验收总结:
1.门窗方面整体控制良好,验收中常见问题多为瑕疵类问题。
2.套内铝合金窗户均采用推拉窗,针对设置飘窗区域推拉窗未设置临时护栏且推拉窗未限位设置,此处存在一定安全隐患,提醒广大业主装修前多加关注。
其余方面查验
其余方面:如给排水管道安装、管道通畅度;强弱电箱预留;等电位预留;排烟、排气、孔洞等细项控制良好。
温馨提示
本次验收下来小编发现该小区除了填充墙、卫生间区域墙体有砂浆抹灰,区域部位剪力墙区域均未设置砂浆抹灰,针对这个很多业主咨询验房师,接下来小编带着这个问题给大家分享下观点。
01
建设单位为何喜欢省掉剪力墙抹灰?
1.首先考量的便是节能,降低施工成本,常规抹灰工程50-60元/平方(包工包料),可以大大提高经济效益。 2.随着铝膜的普及,在正常情况下铝模板可以控制好墙面平整度、垂直度(当然这是在良好的管控下,也存在很多模板安装偏差现象),在绝对平整、垂直情况下未设置抹灰可大大降低墙体开裂、空鼓等常规质量缺陷。
02
剪力墙未设置抹灰层有哪些影响呢?
1.剪力墙未设置砂浆抹灰,普通填充墙与剪力墙;普通填充墙与框架梁衔接位置易产生平整度偏差问题。
2.剪力墙未设置抹灰,除卫生间外其余空间若业主需贴砖的话,会造成一定影响,墙砖在光滑的原始基层无法直接铺贴,易产生空鼓或脱落(干挂除外),这就变向需自行对墙体进行拉毛抹灰处理,增加装修成本。
3.剪力墙未设置抹灰层,后期广大业主装修阶段水电施工开槽易造成钢筋被切掉的安全隐患(通常抹灰层1-1.5公分左右,墙体钢筋保护层通常厚度2.5公分),本身水电开槽一般深度为管径+1公分左右。
验房参照标准规范:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》
14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房验收服务细节标准:
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
爱屋验房验房师团队:
爱屋验房验房师证件及工具:
爱屋验房验收案例:
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