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小区环境
验房师工作现场
WINTER
验房问题汇总
墙地砖收口缝隙过大
木地板铺设软榻
踢脚线漏装、安装粗糙
漆面问题、墙砖空鼓问题
室内门窗问题
卫浴洁具安装问题、等电位漏接
柜体安装问题
台面石、门槛石问题
验房师说
验房师总结:
一:验收质量缺陷总结:
一、四大类收口处理非常粗糙:1.踢脚线与地砖间收口处理粗糙,常见现象就是露缝且缝隙都挺大后期很不实用;2.墙地砖衔接处理(一般美观较好的是地砖压墙砖,这边都是墙砖压地砖,转角衔接缝隙特别大);3.窗台石与墙面或者窗框收口问题(一般美观处理,都是白色防霉胶收口处理;4.木地板与门槛石,门框间收口也是粗糙,专业收口一般就是收边压条直接收平衔接口
二、细节配置问题存在低配现象:窗台石、门槛石、淋浴区地面区域一般都是配置石材,这边验收下来一般都是用普通瓷砖简易搭配,这种处理影响有2个,其一不美观,整体感观不美观,细节收边收口也不美观;其二不实用,门槛采用瓷砖后期易断裂现象,窗台石采用瓷砖平时易划手现象;
三、踢脚线安装问题较多,主要问题就是松动、脱落问题
四、木地板铺设松动软塌的位置偏多(核心问题地面找平度不够导致)
五、1-2栋目前查验墙面开裂现象较为普遍,开裂频发位置:窗台两侧,门洞两侧,砖墙与承重墙间(发生开裂核心就是基层防开裂工艺不到位导致)
六、室内门窗安装方面出现了较多的闭合密闭性差的问题,主要体现在闭合不严,或者闭合后晃动明显特征
七、踢脚线存在减配现象(如储藏间踢脚线一般就不给配,楼梯底板底下位置也不给装)试想这些位置大家怎么打扫
八、等电位箱内局部地线未接,一般查看配置只有一条地线,目前判断应该是接热水器那两个角阀(其余洗手盆角阀,淋浴花洒角阀未接地)
二:验收质量优点总结
一、本次查验墙砖空鼓方面控制良好,一般都能控制在两三处以内
二、成品保护方面良好(柜体成品保护、室内门保护良好、木地板成品良好、五金卫浴配置成品良好)
三、室内墙面整体垂直度实测良好(此参数主要为后期改造柜体作参考)
四、室内强电箱电路配置良好,一般都有按国家规定空调、热水器、厨房单独配置专线,插座,开关,灯具、电器试用下来比较少出问题
五、室内卫生间厨房排水排烟系统安装未发现问题
爱屋验房验收参照规范:
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018
3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
4.《住宅装饰装修工程施工规范 》GB50327-2001、5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2015
7.《住宅设计规范》GB50096-2011
8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJT304-2013
11.《住宅室内防水技术规范 》JGJ298-2013
12.《民用建筑设计统一标准》GB-50352—2019
13.《铝合金门窗技术规范JGJ2014-2验房010》、14.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
爱屋验房精装房验收服务细节:
1.身穿爱屋验房专业工装
2.携带爱屋验房专业工具箱
3.携带爱屋验房专属工作牌
4.验房师根据《爱屋精装房验收项目明细表》验收
5.验房后当场出具验房问题汇总电子单
5.单人完整验收流程一般2-2.5小时
6.验房后验房师要针对发现的问题现场与业主交流讲解,同时与现场维保人员交底
7.验收后3-5工作日寄出专业纸质版精装房验收报告
爱屋验房师证件:
爱屋验房验收工具展示:
Valentine's Day
微信号|fjaw123
新浪微博|福建爱屋验房