“恒大邵阳项目被暂停预售”事件竟然是因为挪用预售监管资金！！！

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最近闹得沸沸扬扬的一件事就是“恒大邵阳项目被暂停预售”事件，7月19日湖南省邵阳市住建局通知，即日起至10月13日，暂停恒大未来城项目和恒大华府项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨款。两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

这件事的原由就是开发商预售金额挪用，未按规定全额存入商品房预售资金监管账户，接下来小编与大家分享下什么是预售资金监管，有何作用，对于购房者有何影响？

什么是房地产预售资金监管？

1、商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

2、（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。）

房地产预售资金监管具体怎么运作？

购房者在银行缴存首付款后，银行的后台会马上把信息上传到监管中心。随后购房者才可办理房屋网签备案，整个系统运行是封闭的，开发企业和购房者的资金都在监管中心的监管下安全运行，这样大家都会很放心。购房者不用担心房子会出现烂尾，开发企业不用担心购房者不能按期付款。

在监管系统中，开发企业的预售资金缴存、使用申请、网上审批等情况一目了然。同时，监管中心还把预售资金细分为按揭贷款、分期款、尾款3种类型开展资金核查工作，通过催缴工作，督促开发企业及时、足额将预售资金存至监管账户。

对未及时缴存的预售资金，监管中心加强与开发企业、商业银行、公积金管理中心、购房人的信息沟通，及时核实商业贷款、公积金贷款、分期款、尾款的未缴存原因，并落实缴款期限。对缴存不到位的企业，采用停用款、约谈、整改、停止网签等措施，督促开发企业应缴尽缴，实现商品房预售资金监管全覆盖。

设立房地产预售资金监管有何作用？

(一)加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。
(二)加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。
(三)加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链收的更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商加大促销力度，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。