验收毛坯房的重点质量问题（一）

毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。

一、主体结构的安全性隐患
(1)主体工程墙体、楼板、柱梁、阳台裂缝
(2)墙体、门窗洞混凝土位移
(3)混凝土漏筋、夹渣、酥松

怎么判断哪种裂缝是具有一定的安全隐患

首先请您知道一点，混凝土是带裂缝工作的结构，但承重结构裂缝超过规范限值（《混凝土结构设计规范》GB50010-2010）第3、3、4条规定，混凝土结构裂超过0、3mm），则是影响主体结构安全性的裂缝，这种危险裂主要发生在各种承重结构梁的支座处的斜向裂缝（有结构影响隐患）；阳台空调板的上部墙根处水平裂（有结构影响隐患）；楼板中间的水平裂缝，此种裂缝一般为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等（有结构影响隐患）；混凝土承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。还有砌体结构的，多发生在多层，与混凝土结构无关，没必要说。

二、二次结构的安全性隐患

(1)二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢
(2)二次结构砌体与主体结构连接不牢固
(3)轻质隔墙与主体结构锚固不牢
(4)烟风道与主体结构锚固不牢
(5)钢梯与主体结构锚固不牢

二次结构未锚固未按标准工艺施工，对于主体结构一般不构成影响，但是对于业主后期装修及入住有一定的安全隐患，不同的结构连接不牢固很容易导致脱落、坍塌等

三、上人屋面安全质量隐患
⑴栏杆高出屋面是否1100mm？
⑵栏杆间距是否在110mm内？
⑶栏杆的尽端与结构距离是否大于110mm？
⑷栏杆焊接是否牢固？
⑸屋面避雷线是否到位?

四、高层门窗安全质量隐患
1.门窗材质厚度是否符合要求？

2.高层门窗玻璃是否采用安全玻璃？

3.高层门窗是否设置防脱落或者设置外开角度？

4.阳台栏杆高度是否1100mm？

5.栏杆间距是否在110mm内？

6.栏杆的尽端与结构距离是否大于110mm？
7.栏杆焊接是否牢固？
8.屋面避雷线是否到位?

五、外墙、屋面、卫生间、地下室、窗边、水暖管渗漏

渗漏分外墙渗漏，屋面渗漏，地下室渗漏，卫生间渗漏，窗边冷凝水渗漏，卫生间渗漏，水暖中央空调“跑帽滴漏”。

1.外墙渗漏
可能造成外墙渗水的原因有：混凝土结构大模板螺栓孔、砌体结构架眼未堵实；外保温抗裂砂浆厚度不足，或漏抹；石材幕墙细部收口不严等。
2.屋面渗漏
可能造成屋面渗水的原因有：卷材在水口处附加层及各层做法不细或不正确产生渗漏；出屋面管道根部、保温层出气孔卷材收头未用伞帽夹紧，女儿墙、烟风道等卷材收头未固定牢固产生渗漏；避雷线等细小位置卷材收头未包紧产生渗漏；雨水口等处流水不畅，屋面积水产生渗漏；屋面上附属构件等有孔洞流到屋面产生渗漏；
保温层内有积水，遇阴天形成冷凝水产生渗漏；女儿墙等突出屋面的抹灰层裂缝等产生渗漏。
3.地下室渗漏
可能造成屋面渗水的原因有：底板甩卷材被破坏，墙面与底板卷材搭接不牢，未错接，地下室支模板破坏卷产生渗漏；穿墙套管处卷材收头固定不牢，或套管与管道间未填实弹性防水材料；市政管进地下室墙处更不认真处理细部产生渗漏；卷材搭接长度不足，粘接不牢；基层潮湿造成卷材空鼓产生渗漏；再有一大问题就是抢工期回填土不实，到夏季下沉后拉裂卷材产生渗漏。

4.卫生间渗漏
第一种漏水是从本层卫生间楼板向下层住户的卫生间天花或墙体漏水，此漏水如有发生，下层修漏水，需要到本层剔除地面抹灰及防水层进行维修。
具体漏水部位是：
⑴从卫生间管井排水管穿楼板薄弱处漏水，漏到下层卫生间管井或管井相邻房间墙体上
⑵从卫生间墙体阴角处薄弱部位漏水
⑶从地漏、下水支管检查口、浴缸、坐便、洗脸盆等管道穿楼板处薄弱部位漏水
⑷从卫生间地面部位破坏防水层处漏水，或防水层脱落部位漏水
第二种漏水是卫生间楼面向本层客厅、卧室等房间漏水
⑴从卫生间墙体处上水、暖气等水平支管穿墙管道薄弱处漏到客厅卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）
⑵从卫生间墙体根部漏到客厅、卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）

爱屋小编总结：市面上装修公司的装修预算都是在房子没有问题的基础上进行算量算价的，加上很多业主忽视了对自己房子基础情况的了解，导致装修后期增项了非常多关于基础改造费用，一般装修公司没有那么多精力去帮业主全方面查验房屋质量，所以还是得依赖业主自己。交房时候做好原房的验收，避免后期因为一些问题产生纠纷，而影响施工进度，甚至让自己蒙受损失。