由于中国经济的飞速发展，人民生活水平的提高，富裕起来的中国人民对于居住环境的改善要求比较迫切。房地产市场化改革的加速也促进了楼市的火爆，在房价飞涨的这几年，购房人(其中包括“居住”这样的刚性需求，也包括那些买房用来投资的人)对于买房的热情飞涨。在人们疯狂买房的背后，似乎都忽视了房屋质量这样一个问题。我们在买东西的时候都会有这样的体会，特别关注商品的质量，在购买一些价格较高的商品时，也会反复对比。而在买房子这件事情上，买房人似乎从来都不考虑房屋质量问题。

    住房质量问题集中爆发，其中最让人印象深刻的是2009年。就在那一年，“楼倒倒”、“楼裂裂”、“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼改改”、“住宅规划门”、“住宅设计门”、“质量门”“海砂楼”、雅安地震、景洲大厦塌陷……频频爆出的建筑热点事件，使得全民提升了对房屋质量的高度关注。这轮质量危机被解读为中国房地产十年发展黄金期“大干快上”市场成熟过程中的副产品，多是不法开发商追逐暴利所致。而目前的住房质量问题频频出现在主流的房地产龙头企业，则意味着整个住房质量基本面出现了问题。购房者在交付房屋时和收房后发现房屋质量问题和精装修房与样板房不符，出现系列房屋交易和经济纠纷等问题不知道如何维权和遇到维权难的困惑，最大受害者是业主，虽然开发商出具的房屋质量检查报告是“五方”单位进行监理通过，但是因为存在利益关系无法保证房屋质量问题，又不能够使得业主足够信服和放心自己的房屋质量，从而出现了独立的第三方验房机构。

第三方专业验房对各方的意义

    对国家和地方目前实行“抽验和竣工验收备案”留下的质量监管盲点，是一个扫除。对房地产“五方责任主体管理体制和运行机制”下，由于房产质量信息缺乏公开、透明而造成的监管漏洞，是一个重要的填补。对置业百姓由于专业知识、工具、技能的缺乏所造成的置业维权难题，是一种专业性、基础性的帮助。对建筑和房地产业由于人力资源市场的发展变化而可能造成的原有人才相对过剩和创造更多有益于国计民生的就业创业岗位，使更多学有专长的人才灵活就业、创业，多了一条分流的渠道，开辟了一条新的途径。为建筑质量的不断提高和房地产业的健康发展乃至社会矛盾化解、和谐社会构建，树起了一道社会监督的屏障。为房地产服务业不断升级和结构优化乃至现代服务业的发展，增添了一股新生力量。

第三方验房机构可以给购房者解决什么问题

    业主在买房前进行验房是由一定必要性的，业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。对于买方来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会，同时对自己所购买的房子有一个真实的了解。

    验房是收房中最为重要的环节。收房中三部曲：手续交接，综合验收（验房），问题整改之中验房直接决定了您是否要办理交接手续，和下一步问题如何整改，这是一个对您房屋最原始状况的客观证明，而一旦确认接收，法律上就视为已经了解房屋状况，后期的房屋问题责任将由业主承担。

    开发商在收房期间，会留下施工方一个小团队负责项目的维修，完成最后的整改工作，如果错过收房时间，维修团队将撤离，这就是后期维修工作难以完成的难点，所以收房时一定要将房屋问题全面暴露，才能得到妥善解决。而物业只是对房屋后期的使用中的问题予以保养维修，一般都是要收费的，况且，物业进驻项目的时间也不是太长，对一家一户的房屋质量问题也难以确切掌握，极容易因为后期维修产生扯皮现象。

    特别是毛坯房如果收房时没有得到全面的查验，对于后期装修隐患多多。首先对于如何规避房屋原始质量问题是设计上的一个难题，结合房屋实际状况的设计会让装修弥补瑕疵更加完美，反之，很多早期的设计要么无法实施，要么会让瑕疵暴露的更明显；其次，如果问题没有在收房时全部查出，在装修时发现的问题需要处理都需要增项，增加额外的费用支出，而此时开发商维修队已经撤离，业主签字接受代表默认房屋状况，从责任上来说已经和开发商没有关系，而物业公司为了节省开支只会告诉你这是业主装修时破坏的，应该有装修公司负责，而装修公司不会与物业发生冲突，不然其他房子装修就无法进场，只能默认，反过来通过增项向业主增加费用。所以把握住收房时的验房是最为关键的一个节点，要想入住安心省心，装修顺心，必须要通过这个点把握全局。

    验房是一项专业性很强一个工作，涉及400-600多个验点，几百条的标准核对，常见问题多大1000多项，非专业出身的业主很难在短时间内大量的掌握这些知识并能加以运用，即使是有一定专业基础的业主也很难做到系统全面的了解房屋状况，再加上除了以上内容还要对房屋出现的问题做出良好的判断这更需要长期的经验累积，需要专业的工具等。术业有专攻，专业验房师都是建筑相关专业出身，经过系统的职业培训考核，熟练使用各种工具仪器，按照验房师流程精细验点操作标准进行验房，每名验房师都具有近千套房屋查验的经验，精通各项标准，可以为业主提供更为系统、全面的房屋查验，并能给出有效地解决建议，让您的收房更加完美。

总结与探讨

    第三方验房的出现极大地帮助了业主了解所购房屋的质量情况，使得自己的花费更有价值。同时，第三方验房也帮助开发商去及时全面的发现房屋问题。总之，第三方验房是一个独立的综合性机构，既能够保护消费者的合法权益，又能够帮助开发商不断地提高自身房屋质量，塑造良好的口碑。随着我国房地产行业的不断发展，第三方验房行业比能够获得更多的机会。第三方验房行业在今后的发展过程中，应该进一步的完善行业标准以及服务理念，做到权威真实公正。